房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，小區(qū)物業(yè)的不斷完善，業(yè)主一詞也開始不斷被提及，那么房產(chǎn)證上沒有名字算業(yè)主么?夫妻買房時(shí)可能因?yàn)榉N種原因只寫了一方的名字，那么房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理呢?

房產(chǎn)證沒有名字算業(yè)主么?

首先要搞清楚業(yè)主的定義:

1.對(duì)物業(yè)公司來說，只要居住使用房屋的都可以叫業(yè)主，都是他們服務(wù)的對(duì)象，那怕你是租客。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，你只要住在房子里，就是業(yè)主，就可以享受物業(yè)公司的服務(wù)。

2.業(yè)主的另個(gè)含義就是房屋的所有權(quán)人，或叫產(chǎn)權(quán)人。

對(duì)于夫妻的房產(chǎn)，不能光看房產(chǎn)證的。因?yàn)楹芏喾蚱薰餐姆慨a(chǎn)可能是登記在一方名下。所以，即使房產(chǎn)證只有一方的名字，不代表就一定是一個(gè)人所有。需要看房子購(gòu)買的時(shí)間，如果是結(jié)婚前，那屬于購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是結(jié)婚后買的，還要看購(gòu)房款是哪來的，夫妻有沒有關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定等綜合判斷房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那就有一半的產(chǎn)權(quán)，夫妻二人就都是業(yè)主。

如果不是夫妻關(guān)系，那么房產(chǎn)證上沒有名字就不能算作業(yè)主。

房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理?

細(xì)分為兩種情況：

第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

以上就是對(duì)房產(chǎn)證上沒有名字算業(yè)主么以及房產(chǎn)證上添加配偶名字怎么辦理的介紹，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證上 名字 辦理