安陽民間借貸事件平息多年后，留下的包括房地產(chǎn)業(yè)的民間借貸崩盤后遺癥仍在發(fā)酵。

安陽市貞元(集團)有限公司(以下簡稱“貞元公司”)作為安陽最大規(guī)模的民營企業(yè)也不能幸免。公司以能源與房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)。

據(jù)了解，貞元公司老板、公司中層、高層以及財務(wù)人員60余人因民間集資案被抓。與貞元公司一起經(jīng)歷命運沉浮的，還有成千上萬的集資群眾。

在貞元公司出臺了債轉(zhuǎn)房、債轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)煤等多種消化債務(wù)的方案后，集資群眾自愿選擇了不同的轉(zhuǎn)債方式，但是，不論選擇哪種方式，因其商品價格均高于市場價格的若干倍，沒有人脈關(guān)系的集資群眾，想以債轉(zhuǎn)房也無法如愿。

中國房地產(chǎn)報記者于10月中旬在安陽走訪發(fā)現(xiàn)，民間借貸風(fēng)暴后遺癥給安陽政治生態(tài)提供了滋生貪腐的土壤。安陽市政府成立的安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部(以下簡稱“工作組”)在相關(guān)事宜的處理中，違法違規(guī)、貪腐、不作為等現(xiàn)象嚴重存在，并觸目驚心。

中國房地產(chǎn)報記者從多個信源獲悉，河南九潤投資管理有限公司(以下簡稱“九潤公司”)接手后，多名官員紛紛“圍獵”商人王大超。在多層級相關(guān)人員的違法違規(guī)操作下，并多方合力，使得貞元公司逐漸失控。以老板駢運來為核心并精心經(jīng)營了25年的貞元商業(yè)帝國也從此逐步走向瓦解。盡管工商手續(xù)仍在，但1000余名貞元員工自行解散，人去樓空，多年來員工社保無人問津。

隨著九潤公司的穩(wěn)固，在多層級相關(guān)人員繼續(xù)違法違規(guī)操作下，其利潤也隨之倍增。然而，九潤公司接手的多個項目盤活并不見起色，而是集資戶多次采取了自救措施。比如九潤公司接手的香洲名郡房地產(chǎn)項目。

同樣由九潤公司接手的新都城項目，無論是從售樓處現(xiàn)金購買，還是以債轉(zhuǎn)房的數(shù)百戶業(yè)主，多年來，則一直被本息剝離、本息隨意修改、撕毀定房協(xié)議、提高并要求補加房價、違法改變小區(qū)規(guī)劃、未經(jīng)規(guī)劃建起兩棟高層住宅樓、一方多賣、查賬審計無門、投訴無門、遭公安拘留、市紀委施壓、法院訴訟不予受理等手段的折磨、無奈與煎熬。給出的理由則是“涉非”。

緣何紛紛“圍獵”商人王大超?則成了安陽當?shù)卮蠼中∠锛娂娮h論的話題。

記者致電安陽市貞元工作組和王大超，要不告知“電話上不方便采訪”，要不告知“貞元集資的事情與我們無關(guān)”。

貞元失控

貞元公司是安陽一家知名的民營企業(yè)，受安陽民間借貸風(fēng)波影響，貞元公司遭遇客戶擠兌、資金鏈斷裂，導(dǎo)致貞元公司無法按期償還渤海信托5500萬元的貸款，從此命運發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

中國房地產(chǎn)報記者走訪了解到，正值貞元公司一籌莫展之際，掮客王大超從中撮合，使得渤海信托向貞元公司提出了盤活貞元旗下7個房地產(chǎn)項目，并最終償還貸款以及實現(xiàn)貞元公司民間借貸問題全部解決的計劃。合作采取 “承擔(dān)債務(wù)式股權(quán)收購+臨時借款性質(zhì)的融資杠桿資金+轉(zhuǎn)讓方股權(quán)0回購”模式。

依照2013年12月20日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨回購協(xié)議》約定，貞元公司將旗下的安陽市新都世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“新都公司”)、貞元置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貞元置業(yè)”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給九潤公司。記者注意到，九潤公司2020年1月中旬之前，法人為張華，此人正是掮客王大超的妻子。按照約定條件，先還清外債，即貞元公司融資客戶的融資款，再還清渤海信托的5500萬元貸款，剩下的才給九潤公司1.5億元作為固定利潤。

上述協(xié)議簽訂后，九潤公司墊資6000萬元杠桿資金，用于解封貞元公司被各債權(quán)方凍結(jié)的優(yōu)良資產(chǎn)。貞元公司的優(yōu)良資產(chǎn)被盤活后，九潤公司再利用被盤活的貞元公司資產(chǎn)，在渤海信托分兩批次貸款3.7億元。

在《貞元請示文件》中顯示：“資金到位后，九潤公司立即將先期墊資6000萬元的過橋資金全部抽回，并償還部分債務(wù)后，還剩余資金1億多元。”

中國房地產(chǎn)報記者多方走訪獲悉，九潤公司實際取得貞元公司旗下的新都公司、貞元置業(yè)100%股權(quán)后，并沒有實際履行上述《股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨回購協(xié)議》的相關(guān)約定。而是驅(qū)離貞元員工，不讓貞元公司參與任何公司經(jīng)營。

中國房地產(chǎn)報記者獲得的一份安貞(2014)28號文件《貞元公司與九潤公司全面合作關(guān)于主動接受政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)項目的請示和方案匯報》(以下簡稱“貞元請示文件”)顯示，貞元公司在無法控制本次合作、意識到巨大風(fēng)險正在一步步逼近，貞元公司并于2014年2月及時向安陽市處置辦遞交了這份貞元請示文件。要求政府安排人員力量對剩下的1億元資金進行全面監(jiān)管，并全部用于項目建設(shè)以及兌付民間融資。

時任安陽市政府副秘書長的師華山作出批示，“訴請恒磊(記者注：劉恒磊，安陽市原住建局正縣級調(diào)研員、總工)、子慶(記者注：宋子慶，安陽市原政府法制辦副主任、市處非辦副主任)、樹軍(記者注：王書俊，安陽市原工商局副局長)、龍安區(qū)王正賢(記者注：王正賢，龍安區(qū)原政法委書記、龍安區(qū)處非辦主任)并貞元工作組盡快研究，提出可行性意見(可邀貞元參加)”

然而，該批示并沒能挽救貞元公司的厄運。2014年3月，安陽市龍安區(qū)、市處置辦與九潤私自簽訂了《涉非盤活項目監(jiān)督協(xié)議》，并加蓋了新都公司、貞元置業(yè)的公章。該協(xié)議顯示，允許九潤公司抽取涉非盤活項目預(yù)算總投資額的3%作為管理費，2%作為項目營銷推廣費。有行業(yè)人士認為，大約2億元的利潤再傾入九潤公司囊中。

對這份《涉非盤活項目監(jiān)督協(xié)議》，貞元公司提出回復(fù)意見，并強烈抗議給予九潤公司1.5億元固定利潤之外的利潤。但均沒有得到處置辦的任何回復(fù)及采納。2015年3月，貞元公司正式提出了《要求立即終止與九潤公司合作及盤活方案的請示》。幾個月后，2015年7月，再次簽訂了《補充協(xié)議》，要求九潤公司退出。但中國房地產(chǎn)報記者注意到，在此期間，新都公司、貞元置業(yè)的工商登記資料股權(quán)及法人并沒有作任何變更。仍然是九潤公司擁有100%股權(quán)，法人仍是王大超妻子張華。幾個月后，2015年9月，九潤公司遞交《關(guān)于解除補充協(xié)議的函》。

幾個回合后，駢運來被抓，公司高管、中層以及財務(wù)人員60余人也相繼被抓。近1000名員工從金融風(fēng)暴開始也已陸續(xù)自行解散。人去樓空。貞元公司徹底失控。

一路“綠燈”

在安陽，民間借貸曾一度風(fēng)靡整個城市。在這個大家都在做著一夜暴富的夢中，有錢的投錢，沒錢的借錢，更有急紅了眼的人不惜抵押房產(chǎn)從銀行貸款去追逐“暴利”。其中，不凡有垂暮老人、家庭婦女、政府官員以及商界老板。

不過，中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，安陽民間借貸崩盤之后，在市政府列的近200家非法融資企業(yè)中，并沒有把貞元公司定性為“涉非”。而是把貞元列入了被幫扶企業(yè)之列。

安陽市政府成立幫扶工作組，并督促貞元公司以債轉(zhuǎn)房、債轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)煤等多種形式來消化企業(yè)債務(wù)。但不論選擇哪種方式，其商品價格均高于市場價格的若干倍。以債轉(zhuǎn)房為例，一套商品房市場價當時為每平方米2000元左右，以債抵頂商品房則每平方米在6000元左右，甚至每平方米8000元、9000元，更有甚者達1萬元以上。

盡管如此，還是有不少群眾在3年多的時間里通過各種途徑，托關(guān)系、跑人情，把債轉(zhuǎn)成了房，并與貞元公司旗下的新都公司簽訂了《新都城定房協(xié)議》，協(xié)議約定。

記者發(fā)現(xiàn)，一些群眾從網(wǎng)上給當?shù)卣粞?，當?shù)卣诨貜?fù)中認為：“貞元集團沒有納入非法集資黑名單，不屬于非法融資，貞元集團燃氣公司是采用預(yù)售氣票的營銷手段，是給予用氣客戶的優(yōu)惠措施;地產(chǎn)公司是采取的預(yù)售房款的方式，也是一種營銷手段;集團總部是應(yīng)廣大員工要求，特定人群，針對集團員工的一種福利措施。”

然而，3年之后，2015年10月，隨著貞元公司老板駢運來被抓，安陽市政府對貞元公司定性為“涉非”企業(yè)。

安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部(以下簡稱“工作組”)以“涉非”為由，廢止了這些以債轉(zhuǎn)房戶的定房協(xié)議。而從新都城售樓處購房的準業(yè)主，手頭上的定房協(xié)議也隨之被廢止。同時把房款上漲到了4000余元。并多次發(fā)布公告，要求“貞元公司在立案前以現(xiàn)金形式購房戶及以房抵頂集資款的群眾，凡購房單價低于每平方米4000元的，按要求補齊尾款。”

記者發(fā)現(xiàn)，處理貞元公司涉非工作組名稱幾經(jīng)變更。先是叫幫扶工作組、再是安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部等名稱。

很多集資戶認為，既然九潤公司收購新都公司的上述《股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨回購協(xié)議》合法有效，那么該公司與自己簽訂的定房協(xié)議也同樣合法有效。有很多業(yè)主向安陽市北關(guān)區(qū)法院提起訴訟，均被拒絕受理。業(yè)主向安陽中院反映，被告知“凡是涉及貞元、超越的案件，不予受理。”但同樣性質(zhì)的安陽德寶置業(yè)的案件，業(yè)主向法院起訴就立案受理了，并且以業(yè)主勝訴而結(jié)案。同樣是貞元公司和超越的案子，有在外地的業(yè)主，從外地提起訴訟，也同樣外地法院立案受理，而這些業(yè)主也同樣以勝訴而結(jié)案。

有多位業(yè)主向法院提起訴訟時想聘請安陽當?shù)芈蓭煫@得幫助，而律師聽說是起訴貞元或超越的，總是找個理由把問題繞開，并拒接接收貞元和超越的案子。

有業(yè)主告訴中國房地產(chǎn)報記者，“安陽市司法局向安陽律師下達了口頭令，不允許安陽的任何律師代理有關(guān)貞元和超越的案子。”

工作組單方撕毀協(xié)議并上漲房價，提起訴訟又不受理。退款還無望。一時陷入了僵局。

九潤公司除了上述1.5億元的固定利潤，以及上述大約2億元的管理費、營銷推廣費用。九潤公司為了追求更大利潤，還向政府提出了接手的多個項目的多個地塊調(diào)整規(guī)劃并改變?nèi)莘e率的要求。其中，新都城項目的規(guī)劃調(diào)整由市住建局總工劉恒磊為組長的幫扶組出面協(xié)調(diào)。并對新都城項目業(yè)主以“不漲房價”為協(xié)調(diào)前提，再次使得新都城項目業(yè)主妥協(xié)并簽字同意對新都城項目調(diào)整規(guī)劃，容積率從3調(diào)整到了5。但是，有心細的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門并沒有按照當時的約定調(diào)整規(guī)劃。業(yè)主再次找到規(guī)劃部門后，給予回復(fù)“14號地塊修改控制性詳細規(guī)劃的要求不符合法律、法規(guī)規(guī)定，不應(yīng)進行修改。”

然而，安陽市處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立了幫扶工作綠色通道聯(lián)席會議(以下簡稱“綠色通道聯(lián)席會議”)，并為違規(guī)改變調(diào)整規(guī)劃一路綠燈，違規(guī)通過了九潤公司改變多個項目的多個地塊調(diào)整規(guī)劃的要求。其中，新都城項目14號地塊在綠色通道聯(lián)席會議之后，變成了“處非項目”，并“按照市處非辦有關(guān)文件進行辦理。”綠色通道聯(lián)席會議之后，盡管對新都城13號地塊也作了違規(guī)調(diào)整規(guī)劃，但經(jīng)安陽市自然資源和規(guī)劃局確認，又違規(guī)增加了兩棟高層住宅樓“新都城13號地塊有兩棟在建住宅樓，未在原規(guī)劃局審定的總平面圖內(nèi)，也未經(jīng)我局許可。”

九潤公司的利潤一直在不斷的連番遞增。

“圍獵”王大超

除了工作組單方撕毀了定房協(xié)議并加漲房款，調(diào)整項目規(guī)劃和容積率。工作組還強行要求本息剝離，要求這些集資戶把吃過的利息再“吐”出來，并補交購房差價后，才能以債轉(zhuǎn)房。針對不愿意進行本息剝離的業(yè)主，則宣布取消其購房資格。

不僅如此，安陽市工作組在處理本息剝離事宜時，這些集資戶的本息賬目卻未能公開透明，而且利息金額能隨意修改。安陽楊女士就是“利息能隨便修改”的其中一戶。“自己只有三筆存款到期了，其他的存款都還沒有到期，哪兒來的56萬元的利息?”楊女士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說。

楊女士告訴記者，自己這幾年一直在找工作組，要求公開本息賬目，并重新審計，但幾年來，工作組卻一直是在踢皮球。

楊女士找到出具《本息剝離表》的河南四方會計師事務(wù)所(以下簡稱“四方會計”)，指著一筆本金是12萬元，利息是26.6萬元的賬目，問四方會計“這筆款，我一分利息都沒領(lǐng)取，這個利息又是怎么算出來的?”四方會計拿起筆隨手一劃，把“26.6萬元”改成了“2.88萬元”，也隨即對電腦里的數(shù)據(jù)作了修改。明明這筆款自己一分利息都沒領(lǐng)取，又怎么算出來的2.88萬元?楊女士一再要求查賬并重新審計，被四方會計告知“你去找貞元工作組”。楊女士繼續(xù)要求查賬，四方會計后來又把2.88萬元修改成了“2.66萬元”。被逼問的急了，就告訴自己“我們是受工作組的委托，我們得聽從工作組的。”

記者還了解到，在這些集資戶這幾年的維護合法權(quán)益中，有人遭到了拘留，有人被索賄，有人被安陽市紀委施壓，但最終都不了了之。

幾年之后，2020年4月底，四方會計給上述楊女士個人賬目單獨出具了一份新的審計結(jié)論，而另一家會計師事務(wù)所針對楊女士的票據(jù)進行審計。分別得出結(jié)論，楊女士認為，四方會計的審計結(jié)論與實際金額仍然相差20余萬元。而另一家沒有審計資質(zhì)的會計師事務(wù)所審計結(jié)論，也被楊女士認為“不僅少寫了票據(jù)，而且票號抵頂?shù)姆吭春芏啻嬖陬嵉埂?rdquo;

記者還了解到，不允許這些業(yè)主上訪，誰上訪的就直接沒收房源，被列入黑名單。而多找?guī)状喂ぷ鹘M反映問題的，也被認為是“難纏戶”，也同樣被列入工作組的黑名單。凡是被列入黑名單的集資戶，任何問題都不予解決。

除了上述亂象，記者還了解到，北關(guān)區(qū)指揮部在接管新都城項目后，利用職權(quán)違規(guī)低價位團購了數(shù)十套新都城房子的相關(guān)事實。該問題得到相關(guān)部門回應(yīng)業(yè)主“這是為了幫開發(fā)商促銷，盡快回籠資金。”而新都城項目正好處于安陽市的黃金地理位置。

值得一提的是，在北關(guān)區(qū)指揮部的監(jiān)管下，新都公司本來20余名正式員工，卻被心細的業(yè)主發(fā)現(xiàn)竟然有40余人領(lǐng)著工資。至少多出了正式員工20余人。這20余人的工資被誰領(lǐng)取了?至今仍是謎。有業(yè)主反映到安陽市紀委后，盡管紀委工作人員調(diào)查后也認可這一事實，但最后也不了了之。

之所以九潤公司的利潤能夠一直不斷的連番遞增，中國房地產(chǎn)報記者在安陽走訪時，有坊間傳言稱，在整個利益鏈條上，王大超會每個月向這些人發(fā)放2萬元的工資。而當時由安陽市住建局總工劉某任工作組(幫扶組)組長，劉某在這段傳聞中更是被傳的沸沸揚揚。后來有檢察院介入調(diào)查此事，也不了了之。盡管劉某洗刷了清白，劉某也感到很委屈，但這一版本還在坊間盛傳。記者致電劉某，被告知幫扶組是由市政府副秘書長帶隊牽頭的，我們只是成員單位。至于坊間傳言，自己并沒聽說。

不過，曾經(jīng)接近過貞元公司駢運來的人告訴記者“在商人王大超背后，有一個既不暴露自己，又長期分配利益的身影存在。”

中國房地產(chǎn)報記者查詢工商信息系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，九潤公司注冊于河南許昌市，法人張華，系王大超妻子。據(jù)了解，王大超，河南平頂山人，曾經(jīng)與安陽市政府某領(lǐng)導(dǎo)既是同鄉(xiāng)，又是該領(lǐng)導(dǎo)弟弟的同學(xué)。

據(jù)多個信息源顯示，作為安陽最大民營企業(yè)之一的貞元公司，老板駢運來在庭審現(xiàn)場以及曾在多個場合提及，“如果政府能夠把拖欠貞元公司的欠款本息16億元(截至2015年)償還給自己，完全可以投資建設(shè)現(xiàn)有地產(chǎn)項目，也可回收資金或抵頂民間借貸資本，使企業(yè)完全擺脫困境。”駢運來曾經(jīng)認為“正是政府這一個個欠款，不能及時償付貞元公司，才導(dǎo)致貞元公司不得已使用民間借貸資本。也由此導(dǎo)致貞元公司在安陽金融風(fēng)暴時期資金鏈斷裂。”

不過，針對上述安陽政府欠貞元公司欠款數(shù)額，官方并不認可。有官方資料顯示：“經(jīng)審計，貞元公司與政府部門之間能夠得到確認的債權(quán)共計1.13億元。已歸還0.996億元。該還款已存入安陽市處置貞元公司涉非工作專用賬戶。”記者注意到，駢運來于2015年被抓，而官方資料顯示，政府于2018年償還上述欠款。記者咨詢知名法律人士、安陽超越集團楊青河辯護人，被告知“出具該審計結(jié)論的河南同心會計師事務(wù)所并不具備司法鑒定資質(zhì)”。還有人認為，已歸還的0.996億元欠款存入的專用賬戶，只是一個內(nèi)部賬戶而已，是否償還外界人士沒法說清楚。盡管如此，還是受到安陽當?shù)厝说闹T多質(zhì)疑，被指“扼著脖子搞人工呼吸”。

關(guān)鍵詞： 民間借貸 崩盤