嚴查經(jīng)營貸，消費貸入樓市之后，上海又開始給學(xué)區(qū)房潑冷水……

去年，上海的“學(xué)區(qū)房”在“公民同招”“民辦搖號”的政策出臺后，經(jīng)歷了一波魔幻上漲。有一老破小的公房小區(qū)的房價從10萬元/平方米附近，漲至25萬元/平方米。

3月16日，上海教委發(fā)布了中考改革的新政。新政之下，優(yōu)質(zhì)高中的名額將被分配到每一所不挑生源地初中，原則上都能拿到市優(yōu)質(zhì)高中分配下來的名額，最大限度保證校校之間的平等。

此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。名額分配綜合評價錄取是上?！吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區(qū)招生錄取，以區(qū)為單位，依據(jù)總分排序按計劃錄取;名額分配到校招生錄取，以初中學(xué)校為單位，依據(jù)總分排序按計劃錄取。

有分析人士表示，未來上海優(yōu)質(zhì)高中的招生方式將明顯變化，六成左右生源須統(tǒng)一分配，部分分配到區(qū)，部分分配到初中學(xué)校。這也就意味著，從優(yōu)質(zhì)初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量將明顯減少，而從普通初中考上優(yōu)質(zhì)高中的學(xué)生數(shù)量將明顯增加。這樣一來，優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房的含金量降低，同時也會傳導(dǎo)至優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

該消息一出來，不少人第一反應(yīng)就是，學(xué)區(qū)房要涼涼了……

真實情況又是如何呢?

學(xué)區(qū)房真的涼涼了?

近日，網(wǎng)傳上海教改政策公布后，上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)—梅園開始暴跌，有網(wǎng)友稱新政公布前房產(chǎn)評估430萬，新政后房價變成了370萬，一夜下降了60萬。

樂居網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀人也爆料稱，同樣在梅園二街坊，一套32㎡的學(xué)區(qū)房在新政前掛牌720萬，新政后立刻修改到699萬。

基金君在上海鏈家的網(wǎng)站上看到，幾天前剛掛網(wǎng)的梅園三街坊的一套近47平米的房子，掛牌價825萬，平均18萬元一平。

而多個在春節(jié)之前就掛網(wǎng)的梅園三街坊一套近30平米的房子，掛牌價728萬，平均25萬元一平米。

微博上一位認證上海澤樂地產(chǎn)的顧問也表示，該學(xué)區(qū)房以前價格瘋漲一房難求，目前逆轉(zhuǎn)了。大量房源正在上架中……

但是，基金君在跟幾位在上海讀小學(xué)、初中的家庭了解時，他們紛紛表示，上海本地許多家長早就知道這個政策，但是并不影響他們買學(xué)區(qū)房，因為選擇名校就是在選擇優(yōu)質(zhì)教育資源。無論“名額是否分配到校”，絕大多數(shù)的孩子還是需要考試去被選拔的，因此優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性，才是學(xué)區(qū)房真正的價值。

據(jù)證券時報報道，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，此次政策提出是基于教育改革的目標和精神出發(fā)的，側(cè)面也反映了2020年上海學(xué)區(qū)房市場的風險和問題。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。而以去年學(xué)區(qū)房炒作較多的大三林板塊(包括前灘)為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比漲幅為17.7%。類似漲幅明顯偏大，說明價格虛高。若后續(xù)價格若下跌，則容易對購房者產(chǎn)生各類風險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學(xué)校后續(xù)都可以享受更公平的招考機會，自然使得“哄搶好學(xué)區(qū)”的現(xiàn)象減少，進而促進相關(guān)學(xué)區(qū)房的價格降溫。對于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

上海進一步嚴禁“學(xué)區(qū)房”炒作

3月19日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圓”發(fā)布新聞，當日下午，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關(guān)注的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書。

此次承諾主要包括四個方面：

一、是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。

二、規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導(dǎo)購房者。

三、不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源，不掛牌、不發(fā)布價格虛高的房源。

四、在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“ 投資潛力”等用語;在經(jīng)營活動中，不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。

深圳龍華區(qū)重磅出手，試點大學(xué)區(qū)

3月16日，上海公布中考新政之后，深圳也公布了修訂之后的龍華區(qū)大學(xué)區(qū)學(xué)校積分入學(xué)辦法(征求意見稿)。

其中，對于入學(xué)積分的標準、深戶和非深戶在積分上的計算、大學(xué)區(qū)與單片區(qū)加分項等方面，向公眾征集意見，征集時間為3月16日-3月20日。在市場人士看來，這是深圳首次提出“全區(qū)試點大學(xué)區(qū)制”。

《征求意見稿》中提到，大學(xué)區(qū)招生學(xué)校包括：

在民治街道小一選取民治中學(xué)教育集團民順小學(xué)校區(qū)、民治中學(xué)教育集團民新學(xué)校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實驗學(xué)校(世紀春城小區(qū)范圍)、龍華區(qū)實驗學(xué)校、深圳高級中學(xué)(集團)北校區(qū)5所學(xué)校，

初一選取民治中學(xué)教育集團民治中學(xué)校區(qū)、民治中學(xué)教育集團民新學(xué)校校區(qū)、龍華區(qū)教科院附屬實驗學(xué)校、龍華區(qū)實驗學(xué)校、深圳高級中學(xué)(集團)北校區(qū)5所學(xué)校。

據(jù)證券時報報道，在這當中，最受深圳家長關(guān)注的莫過于深圳高級中學(xué)(集團)北校區(qū)，原來帶這個學(xué)位的小區(qū)均價早已突破10萬。就以最近發(fā)布的二手房成交參考價為例，水榭春天一期的參考價為每平方米73000元，而帶有深圳高級中學(xué)(集團)北校區(qū)的水榭春天5期的參考價就高達每平方米90500元。

雖然分析人士認為，本次深圳“大學(xué)區(qū)”改革試點，僅從入學(xué)積分制度上進行微調(diào)，仍是單片區(qū)戶籍人口受惠，改革力度較小，對于遏制高價學(xué)位房效果有限。

但是仍有不少人認為，去年刷屏的32萬/平米的深圳天價學(xué)區(qū)房刷屏，給不少深圳中產(chǎn)階級造成不小的沖擊。在教育資源和房子緊密掛鉤的情況下，不愿輸在起跑線的家長們只能硬著頭皮沖向?qū)W位房，造成了房價的進一步抬升。雖然龍華區(qū)的大學(xué)區(qū)制對遏制高房價效果有限，但是改革從來不是一步到位的，改革總會有希望。

雖然教育改革只前進了一小步，但是深圳在堅持“房住不炒”的政策上絕不手軟。

3月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》(以下簡稱《提示》)。

《提示》稱，為了貫徹落實“房住不炒”定位，持續(xù)謹防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費者切勿利用經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。并嚴格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴禁為消費者在成立企業(yè)、經(jīng)營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。

《提示》強調(diào)，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費者投訴或市場檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費者為經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單。

杭州也出手了

無獨有偶，據(jù)杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會微信號3月19日消息，3月12日，該會向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》(以下簡稱《倡議》)，號召各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺從房源發(fā)布行為、市場信息發(fā)布行為、市場經(jīng)營行為等方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進行規(guī)范。截至3月19日，共計999家單位帶頭響應(yīng)，簽署了倡議書，更多的單位正在陸續(xù)簽署中。

在房源發(fā)布行為方面，《倡議》提出七條要求。包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象;房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息;各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當做好房源信息維護工作，禁止虛假宣傳，及時下架虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等。

從基金君自身的體驗來看，北京近年來都在推行“多校劃片”的大學(xué)區(qū)制改革，北京的學(xué)區(qū)房整體確實降溫不少，但是仍然沒有辦法遏制 “北京海淀區(qū)某重點小學(xué)學(xué)區(qū)房一夜跳漲40萬”的新聞刷屏。所以，規(guī)范中介哄抬房價等惡意行為，遏制消費貸、經(jīng)營貸等通過不正當渠道流入樓市等一系列組合拳才是真正地給學(xué)位房降溫。

有能力的家長依舊可以把“學(xué)位房”放進自己的剛需購物車，沒有購房能力的家長，不如多抽出時間陪伴小孩、教育小孩。畢竟，家里的書房才是最好的學(xué)區(qū)房……

近日，網(wǎng)上流傳著“銀行將全面暫停房貸”的消息。不少自媒體發(fā)布文章，聲稱“2021年銀行停止發(fā)放房貸”，多篇“銀行全面暫停房貸，3月31日起”“4月1日銀行全面暫停房貸，房價真要跌了?”“2021年4月1日起利率上調(diào)是真的嗎?買房不能貸款嗎?”等文章，更像模像樣地分析起了房價走勢。

據(jù)上觀新聞報道，前不久，上海出臺了一系列抑制房價上漲過快的新政，加上多地銀行嚴查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)，那么，近期的房貸政策真有變化嗎?銀行會不會暫停房貸呢?

上海辟謠平臺記者致電工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行和招商銀行、浦發(fā)銀行的官方客服，他們都表示沒有接到關(guān)于“暫停發(fā)放房貸”的通知。建設(shè)銀行上海分行相關(guān)負責人也向記者表示：自上海市住建委、人民銀行上海分行等八部門聯(lián)合出臺“關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”以來，我行認真組織落實意見要求，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，合理把握個人住房貸款投放節(jié)奏，按照滿足放款條件的時間先后有序、平穩(wěn)地投放。目前，個人住房貸款服務(wù)秩序正常。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待“收緊”的含義，對于合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔心房貸停貸。當然，各銀行的具體操作是不一樣的，部分可能會適當壓縮下，但是停貸并不現(xiàn)實，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行貸款的重要業(yè)務(wù)之一。至于說從近期的貸款市場看，確實相對會收緊點，客觀上也會打擊一些炒房需求，也會引起房價的下跌，或者說漲幅的收窄。

關(guān)鍵詞： 上海 學(xué)區(qū)房 要涼