近日，鄭州中海業(yè)主打出“中海九號公館強行捆綁，欺詐業(yè)主”、“中海央企搞欺詐，頂級作品秒變渣”等字樣的條幅，在位于北龍湖區(qū)域的九號公館項目維權(quán)。該項目是中海在鄭州的“TOP”級作品，官宣“每一座偉大的城市，都應該有一座中海九號公館”。據(jù)悉，該項目售價3.2萬元左右每平方米，由于存在捆綁天價車位和倉儲間、在建房屋建標未達預期、“頂級作品”使用普通瓷磚等問題陷業(yè)主維權(quán)。

售價3.2萬元每平方，捆綁天價車位和倉儲間

(業(yè)主投訴現(xiàn)場)

據(jù)了解，中海九號公館的開發(fā)商是中海地產(chǎn)，2018年8月拍得鄭東新區(qū)北龍湖優(yōu)質(zhì)地塊，位于北龍湖湖心區(qū)南側(cè)的如意河東二街南、九如路西地塊。一度備受地產(chǎn)同行羨慕的是，2019年11底前，中海地產(chǎn)鄭州公司沒有完成成品住宅樣品套前，就已基本售罄。據(jù)一位業(yè)主說，該項目當時買房得從開發(fā)商那找關系，否則“排不上號”。但是沒有樣品套，業(yè)主對中海九號公館項目樣品套各項標準也不明。

多位業(yè)主反饋，鄭州中海九號公館的房屋售價約3.2萬/平方米左右。但這只是裸房價格。為規(guī)避“房價限令”，開發(fā)商對售出房產(chǎn)多捆綁高價車位或地下倉儲間，每個車位價格45到80多萬不等。一位業(yè)主稱，他買的160多平米房屋，被要求捆綁兩個車位和一個地下倉儲間(共計120萬)，否則沒有辦法選房。

“買房被要求捆綁車位和倉儲間，但被分配車位的多少、倉儲間大小，也有‘門道’。”多位業(yè)主反饋，如果在開發(fā)商處的關系不夠“硬”，被要求捆綁的地下倉儲間面積就會大，價格自然高。倉儲間按實際得房面積，每平方米均價達到了20000元，與今年鄭州東二環(huán)的二手房幾乎持平。

面對維權(quán)，眾多業(yè)主自嘲：鄭州人民快來看，這幫土豪掉“坑”里了!

在建房屋建標未達預期“頂級作品”使用普通瓷磚

然而，這個業(yè)主預期中“物超所值”的中海九號公館，卻讓人大跌眼鏡。據(jù)了解，維權(quán)業(yè)主反映最集中的問題，是對目前項目的外立面、房屋建筑標準等不滿。

一張姓業(yè)主稱，繳納房款已近1年，至今不知道這房子建成是什么標準、什么效果。這個問題他向置業(yè)顧問追問了一年，所獲答復卻也始終不變，“小區(qū)的標準還沒定。但您一定要相信，在北龍湖的房子不會差的，九號公館是中海系地產(chǎn)的高端產(chǎn)品，我們有信心做好!”

(業(yè)主扒出所謂的“TOP級人居作品”用的瓷磚整箱30元到50元，還包郵)

但如今，張先生拿著開發(fā)商轉(zhuǎn)來的電子效果圖和滿心憧憬，卻發(fā)現(xiàn)樓宇外立面瓷磚的秘密。他撿到的一只面磚包裝箱，在電商平臺一搜發(fā)現(xiàn)，整箱30元到50元，還包郵。

據(jù)業(yè)主介紹，針對鄭州中海九號公館在建房屋外立面，中海在提供的備案效果圖中明確顯示外立面材料設計原則，采用米白色鋁板、暖灰色瓷磚、米白色石材以及高反白色玻璃等材質(zhì)。而在實際在建中，使用的卻是土紅色的瓷片，并未顯示任何效果圖所述材料。

(鄭州北龍湖的中海九號公館，號稱“中海TOP級人居作品”)

不少業(yè)主稱，他們在與開發(fā)商簽定合同時，出于對“全球第六座中海九號公館”的品牌信任，他們在簽約時并未細看合同中關于樓宇交房條件細項。如在小區(qū)內(nèi)景觀的是交付條件，樓宇外墻、房間所用建材的品牌或產(chǎn)品標號等等，都是模棱兩可的描述，并無實質(zhì)性寫明。

在鄭州中海公眾號曾經(jīng)發(fā)布過的前期宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，一篇“全球第六座中海九號公館，為何青睞這里”的文章稱，“每一座偉大的城市，都應該有一座中海九號公館”“頂級區(qū)域匹配頂級作品”。

(輸入投訴中海地產(chǎn)的關鍵字眼，幾十頁中海全國各地樓盤被投訴)

此外，據(jù)了解，該項目還存在違規(guī)贈送1樓院子使用權(quán)。中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售鄭州中海九號公館項目1、2號樓房屋時，向業(yè)主承諾1樓無院子贈送，全部為公共綠化。但是，中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售除1、2號樓以外房屋時，要求業(yè)主簽署同意書，同意1樓業(yè)主小院使用權(quán)。在未取得1、2號樓房屋業(yè)主同意的情況下，中海地產(chǎn)鄭州公司擅自贈送1樓每戶業(yè)主40平方米院子使用權(quán)。

面對業(yè)主質(zhì)疑的諸多問題，鄭州中海九號公館與業(yè)主對接的負責人在接受采訪時稱有官方消息的話會第一時間跟大家溝通，其它的不方便。該負責人又稱，大家看到的只是施工過程中的一個狀態(tài)......不能確定交付時就是這樣子的，方案還在研究階段。關于九號公館前期所謂的“TOP級”宣傳，該負責人又稱不便接受采訪。

“收取豪宅的價格、卻隱藏真實建標，至今沒有對業(yè)主公示設計圖紙，中海是否有意隱藏?”，業(yè)主這樣一個問題，得到了中海鄭州更奇葩的答復：“沒有準備充足”。

此前國家住房和城鄉(xiāng)建設部出臺的《住房租賃與銷售管理條例》明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房時，不允許發(fā)布虛假房源信息和廣告，不允許違背買受人意愿，搭售車位、地下儲藏室等商品或者附加其他不合理條件。

鄭州市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處表示，強制業(yè)主必須要買車位，不買車位不賣房是違規(guī)的，必須進行處罰。

關鍵詞： 鄭州中海 九號公館