我之前是一名上班族，現(xiàn)在是一名寶媽，因?yàn)榍岸螘r(shí)間投資理財(cái)賺了不少錢，剛好想買一套房子，所以最近在研究房子方面的知識(shí)。我知道首次買房需要注意的問題不少，但是不知道要注意什么，那首次買房要注意的問題有哪些?

1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子升值。

2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!買房確定要注意這一事項(xiàng)!還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。

4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽臺(tái)，只要你開口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。

5、可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累，最后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

5、盡量讓開放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

一、注意重視資金問題。購房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

二、注意需求要明確清楚。不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤的過程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

三、注意查五證。不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對(duì)方的證件，開發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

四、注意打量樓盤細(xì)節(jié)。選擇樓盤的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會(huì)對(duì)購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信。在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

樣板間學(xué)識(shí)大，一定要擦亮眼睛!到售樓處看房子的時(shí)候，售樓員都會(huì)帶著購房者去看樣板間。很多人在看過樣板房后對(duì)房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房后卻發(fā)現(xiàn)不是那么回事。這是怎么回事呢?其實(shí)這是因?yàn)殚_發(fā)商的樣板間運(yùn)用了視覺特效。例如選用高度照明讓房間愈加透亮、縮小家具尺度讓空間看起來更大、做成開放型廚房或通明式衛(wèi)生間等等。

許多“托兒”形成的樓盤暢銷。很多人在買房子的時(shí)候很受湊熱鬧，覺得買的人多的樓盤一定好。一般來說，當(dāng)開發(fā)商在舉辦活動(dòng)時(shí)，營銷中心里都是人聲鼎沸的。更甚者有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出總是很忙的姿態(tài)，銷控板上也是一大片的已售場景。而這些的意圖，就是為了讓看房的人覺得這個(gè)盤很火、許多人買。

“特價(jià)房”不一定合適。一般開發(fā)商都會(huì)挑選出幾套房子做為特價(jià)房來吸引購房者。雖然說特價(jià)房的價(jià)格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時(shí)間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價(jià)房，那么對(duì)戶型、朝向、樓層等方面"先天不足"的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。

虛假夸張的廣告詞。每個(gè)開發(fā)商都會(huì)為自己的樓盤做一些宣傳和廣告，來讓更多的人知道此樓盤。配套老練、尊享人生等等這些是開發(fā)商在宣揚(yáng)廣告中最喜愛用的詞匯，但仔細(xì)的人往往會(huì)有一行小字：本廣告僅作宣揚(yáng)運(yùn)用，不作為合同邀約。由于字很小，所以不容易被發(fā)現(xiàn)。所以在看房的時(shí)候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應(yīng)多做實(shí)地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源信息，不要輕易相信。

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