房貸是銀行的一種信用貸款業(yè)務(wù)，主要是給用戶來分期購買房產(chǎn)的。因?yàn)榉抠J的金額比較大，因此銀行會(huì)審核的比較嚴(yán)格。那么，問下各位貸款買房銀行會(huì)查哪些方面?麻煩解答一下這個(gè)問題。

主要會(huì)查個(gè)人征信、負(fù)債率、首付款來源、工作單位、銀行流水等等。所以在貸款買房的時(shí)候，一定不要出現(xiàn)征信逾期還款記錄，把名下的貸款還清，減少負(fù)債率，再者是找一個(gè)穩(wěn)定的工作，收入可觀的工作，這樣能夠快速的拿到貸款資金。

在買房需要貸款的時(shí)候，一般銀行會(huì)查以下幾個(gè)方面：

1、查貸款人年齡。銀行審核貸款時(shí)要求貸款人年齡為18-65周歲。其中比較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率會(huì)大些，多多少少會(huì)影響到正常還款。

2、查貸款人職業(yè)。職業(yè)也會(huì)影響到房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，如教師、醫(yī)生、公務(wù)員、律師以及世界500強(qiáng)企業(yè)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常會(huì)比較受到銀行的青睞。同時(shí)，學(xué)歷越高的人越容易申請(qǐng)到銀行房貸。

3、查貸款人數(shù)、確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。

4、查房齡。購買二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題。

5、查個(gè)人征信。個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

6、查還款能力。還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

7、查首付款。依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于20%(具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。所以，申請(qǐng)房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來說，借款人付的首付款越多，申請(qǐng)的貸款就越容易獲得批準(zhǔn)。

8、查負(fù)債情況。除了個(gè)人信用會(huì)影響房貸審批以外，借款人背負(fù)的債務(wù)也會(huì)影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。

1、收入證明、銀行流水。借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報(bào)告。征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。

3、婚姻狀況。綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業(yè)。借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

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