10月12日，上海第三批集中供地首輪出讓的7宗地塊全部成交，成交總額為196.9億元，規(guī)劃建筑面積99.96萬平方米。其中4宗觸及最高限價(jià)，2宗底價(jià)成交。

圖片來源：同策研究院

同策研究院稱，上海作為核心城市，核心區(qū)域地塊仍然是有流量有利潤(rùn)的優(yōu)質(zhì)資源，房企爭(zhēng)相競(jìng)逐。首輪出讓的7宗地塊溢價(jià)率走高，青浦和金山3宗地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交外，其余地塊均觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制。

首輪競(jìng)買人數(shù)最多的為長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，吸引包括8位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)后，進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)。

因8位競(jìng)買人均接受綠色建筑二星級(jí)和零能耗建筑的上限指標(biāo)及8%公租房上限比例，地塊的競(jìng)買進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終上海新長(zhǎng)寧(集團(tuán))有限公司旗下的上海長(zhǎng)服企業(yè)發(fā)展有限公司搖中，成交樓面價(jià)75350元/平方米，溢價(jià)率10%。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積17986.5平方米，容積率2.0，起始總價(jià)24.64億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為118000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。

參與該地塊競(jìng)拍的房企還包括招商蛇口(001979.SZ)子公司太倉(cāng)云華置業(yè)有限公司與港中旅(中國(guó))投資有限公司子公司寧波市星旅置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體、中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)旗下的南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、越秀地產(chǎn)(00123.HK)旗下的杭州樾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華潤(rùn)置地(01109.HK)旗下的上海煦臻企業(yè)管理有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司。

本次出讓的部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲，穩(wěn)定樓市預(yù)期，同策研究院分析稱，第三批土拍預(yù)告中多宗地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)較周邊新盤及近兩年出讓地塊均有所提升。其中青浦朱家角地塊均漲幅在5%以上。

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊吸引3位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，同濟(jì)科技(600846.SH)子公司上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司以11.09億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)19403元/平方米，溢價(jià)率2.12%。

圖片來源：中指院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為45706.8平方米，容積率1.25，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為44000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米。

另外兩位競(jìng)買人為廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司全資擁有的上海貿(mào)軒房地產(chǎn)有限公司和建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

關(guān)鍵詞： 地塊 樓面價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 競(jìng)買