都說今年放假遇“寒冬期”，而這一表現(xiàn)最符合的城市就是北京了，近幾個月北京二手房均價持續(xù)下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續(xù)四個月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房價經(jīng)歷的最長下滑周期。那么，今年北京房價到底下跌了多少呢?目前二手房市場行情如何?我們來看看。

今年北京房價下跌了多少

比如，位于豐臺區(qū)四環(huán)內(nèi)，屬于地鐵剛需上車盤，3月份以330萬出售，而近期，相似戶型成交價格僅為290萬元左右。這意味著，時隔9個月，這套房跌了近40萬，單價下跌近6000元/平方米。目前單價已經(jīng)不足5萬元/平米。

北京二手房目前行情如何

記者從多位房地產(chǎn)中介處了解到，除了極個別稀缺的項目，目前北京總價千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價空間。即使一些房東不愿意下調(diào)中介平臺上的掛牌價格，但在實(shí)際成交中讓步的幅度也在加大。

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在只有價格降到位了，房子才好賣。

北京放價下跌原因是什么？北京未來五年放價走勢

因北京限競房政策發(fā)布后，出現(xiàn)了“井噴式”的集中供應(yīng)和成交。除限競房外，大量共有產(chǎn)權(quán)住房在此期間集中成交，也造成了一定的影響。

北京是最早出臺房價調(diào)控政策的，而嚴(yán)控杠桿、增加供應(yīng)是北京市房地產(chǎn)市場迅速降溫的主要原因。

兩年多的嚴(yán)格調(diào)控，已經(jīng)把房價一直漲的預(yù)期給打掉了，部分購房者由于資金實(shí)力不夠放棄了購房，還有部分購房者則轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。博弈的天平開始逐步向購買者傾斜，房東降價的案例正在增加。

由此可見，北京未來房價將進(jìn)一步調(diào)控，而隨著調(diào)控的不斷升級，對于早前入手的一手房東來說，出售將更加困難，虧損會繼續(xù)增加。因此，在接下來幾年，房價基本上已經(jīng)沒有太大的上漲空間，部分地區(qū)可能出現(xiàn)下跌。

北京二手房買賣稅費(fèi)是多少

二手房中僅有滿五唯一(產(chǎn)證時間5年且為家庭或個人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。

而獲得產(chǎn)證不滿兩年的二手房還要在此基礎(chǔ)上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費(fèi)一般由買家承擔(dān)，但賣家就需要下調(diào)成交價格作為稅費(fèi)的彌補(bǔ)。

那么，隨著房產(chǎn)銷量的減少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的收入可能也相對減少，那隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展，資本市場對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的青睞，對經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展金融延伸服務(wù)是必然的。據(jù)統(tǒng)計，近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 北京房價 下滑周期