一建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收(由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加)：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查;項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注：需要時填寫)，要求承包商限期整改;承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗(yàn)收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加)：

(1)承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。

b、工程技術(shù)資料(驗(yàn)收前20個工作日); 監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi))

(2)監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》

(3)勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

(4)設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報告

(5)建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。

b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告;

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。

三建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督(由監(jiān)督站操作)

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》)，對照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

四建筑工程竣工驗(yàn)收備案(由建設(shè)單位操作)

備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》

2、下列文件：

(1)、施工許可證;

(2)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見;

(3)、工程質(zhì)量評估報告;

(4)、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報告;

(5)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料;

(6)、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(7)、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件;

(8)、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件;

(9)、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件;

(10)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件;

(11)、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》;

(12)、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(蓋章)，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

六組織現(xiàn)場驗(yàn)收的主要內(nèi)容

(1) 整個建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主(總包方)提交“工程驗(yàn)收報告”，然后由業(yè)主(總包方)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

(2) 業(yè)主(總包方)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收報告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收報告上簽字并蓋單位公章。

七建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報時，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：

(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》;

(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告;

(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;

(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料;

(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單;

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會的人員應(yīng)將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機(jī)構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;需要組織專家論證的， 可以延長至30日。 在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)， 即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見并及時反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查， 并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次， 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會審并作記錄：

(1)屬于重大工程項(xiàng)目(由支隊(duì)界定)的;

(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;

(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;

(4)有其它重大問題的。

10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門。

八單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)(專家驗(yàn)收組核查)

(一)組建專家驗(yàn)收組(針對商品住宅工程的分戶驗(yàn)收)

1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員：

① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員;

② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員;

③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員;

④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員;

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：

①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符;

②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符(負(fù)責(zé)人變更時按③項(xiàng)執(zhí)行);

③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書。

(二)單位工程竣工初驗(yàn)程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(A11《工程竣工報驗(yàn)單》)上報項(xiàng)目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗(yàn)收。

2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注：需要時填寫)，要求承包商限期整改;

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收報驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》，提交建設(shè)單位;

4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計(jì)單位填寫《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報告》;

(三)單位工程初驗(yàn)要求

1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查;

3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實(shí)后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。

(四)單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件;

2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

關(guān)鍵詞： 竣工驗(yàn)收 程序