北京臺灣街坐落于石景山區(qū)北京國際雕塑公園西園西南方，街長500米、占地2.1萬平方米，總建筑面積約5萬平方米。四年前在石景山臺灣街吃臺灣小吃、買臺灣特色商品還是一件容易事兒，現(xiàn)在的臺灣街只有鄧麗君的大幅畫像還能讓人感覺到一點臺灣的味道。

租金參考

臺灣街全長500多米，分為不同區(qū)域，位置不同，租金也高低不同。街中心店鋪位置大約為8元/天/平方米，最低的為地下室，2元/天/平方米，店鋪面積在100多平方米以上，多是大店，其中美食廣場檔位有不同的價格。

發(fā)展沿革

2010年5月

2011年4月2011年6月2011-2014年2015年中旬

臺灣街開始運營，初期規(guī)劃為集餐飲、娛樂、休閑、觀光、購物、文化體驗于一體的臺灣主題文化街。

2011年4月

臺灣街被評為“北京市特色商業(yè)街”。

2011年6月

地下一層30多家商鋪因經(jīng)營環(huán)境、租金、補償費等問題與市場經(jīng)營方產(chǎn)生糾紛。

2011-2014年

寶島夜市及其他臺灣商戶基本全部撤離。

2015年中旬

原寶島夜市被改造成美食廣場，正在招商中。

2015年12月

原來的臺灣街百大館改造升級為“印象臺灣”主題展館。

亮點&痛點

亮點

歷史文化豐厚

項目

臺灣街是北京首個以臺灣文化為主題的商業(yè)街，被定位為“海峽兩岸經(jīng)濟和文化交流的實體平臺”，得到國臺辦的支持，國民黨榮譽主席連戰(zhàn)為項目親筆題寫街名。在運營之前就名聲遠揚，不管是在本地市民還是外地游客中，都有一定的品牌影響力。

交通便利

交通方便，位于北京國際雕塑公園西南側，地鐵八寶山站東南出口向南步行200米左右，而且是規(guī)劃內的北京CRD(首都休閑娛樂中心區(qū))核心位置。

痛點

商戶大規(guī)模流失

臺灣街起初設動感臺灣街區(qū)、韻味臺灣街區(qū)、人文臺灣街區(qū)等，地下是寶島風情夜市，以臺灣小吃、民間藝術表演和特色購物為主，還有反映臺灣百年來歷史的霧峰林家五桂樓以及薈萃臺灣特色商品的百大特產(chǎn)館。而現(xiàn)在臺灣商戶流失殆盡，特色喪失，客流量逐年降低。

業(yè)態(tài)平衡被打破

80%以上的商戶是餐飲，新招商的餐飲多是干鍋、烤串、火鍋等，不僅抹去了臺灣特色，還打亂了原設計的各種業(yè)態(tài)之間的平衡。因為周邊有大型社區(qū)，越來越多的青少年教育機構開始入駐臺灣街。

后續(xù)運營不足

運營方北京國新文化公司在商戶流失之初行動緩慢，并沒有在后續(xù)的運營及宣傳上努力恢復臺灣特色、為商戶提供良好的運營環(huán)境，導致如今淪落為既沒有服務于周邊社區(qū)又沒有滿足游客需求且毫無特色的一條商業(yè)街。

發(fā)展策略

以文化體驗切入

與前門大街的臺灣商業(yè)街定位重合，且不敵后者客流量，后期發(fā)展可以靠近石景山CRD的定位規(guī)劃，以文化體驗類項目為主。確立一個過渡期，重新進行招商。

明確各方定位

在運營層面，北京臺灣街轉型涉及政府、投資方、經(jīng)營管理方等多個方面，應明確各方角色定位，除政府規(guī)劃與指導外，明確產(chǎn)權性質和責任，發(fā)揮市場的作用。

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