房貸還款選擇哪種方式好?

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款

這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款

這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息

這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

房貸提前還款是縮短年限還是減少月供比較好?

房貸提前還款是選擇縮短年限還是減少月供需要根據(jù)用戶實際情況來選擇，具體需要看用戶當(dāng)前的資金情況。如果選擇了縮短年限，那么每個月的還款月供依舊與提前還款之前一樣，這樣可以更早的結(jié)束債務(wù)關(guān)系，貸款利息也會減少;如果是選擇減少月供，那么每個月月供還款金額減少，貸款還款年限依舊那么長，這樣可以減輕每個月的還款壓力，貸款利息也同樣會減少，不過比縮短還款年限的利息減的要少一些。

房貸雖然可以提前還款，但是并不是說辦理之后就可以提前還款，具體的提前還款時間則需要看銀行規(guī)定。不同的銀行對于可提前還款時間有規(guī)定，有的銀行需要在貸款辦理一年之后才可以提前還款，有的銀行則是需要在貸款辦理半年、三個月不等時間才可以進(jìn)行提前還款，所以提前還款時可以先撥打銀行客服熱線咨詢一下。

另外，提前還款還有金額與次數(shù)限制，不同的銀行規(guī)定也是有所差異，具體需以實際為準(zhǔn)，如有的銀行提前還款每個人一年只可以提前還款一次，每次還款金額不能少于萬元。申請房貸提前還款需要先與銀行預(yù)約，可以通過直接撥打電話預(yù)約，也可以直接前往銀行網(wǎng)點預(yù)約。

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