預(yù)告登記什么時(shí)候辦理?

商品房預(yù)告登記須在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?

1、定義上的區(qū)別。

一般來(lái)說(shuō)，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。之后，用戶可通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

2、【法律依據(jù)】上的區(qū)別。

其實(shí)，網(wǎng)簽是沒(méi)有具體【法律依據(jù)】的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無(wú)直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得購(gòu)房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

3、物權(quán)效力上的區(qū)別。

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒(méi)有具體【法律依據(jù)】的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。

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