二手房交易稅費：

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業(yè)稅

購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅

營業(yè)稅的7%

教育費附加稅

營業(yè)稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

如何避免一房二賣：

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易;

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證;

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款;等等。

4、商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)拆遷安置已經(jīng)落實;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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