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辛苦攢錢終于買房“上岸”，購(gòu)房一年后，卻從他人口中得知所購(gòu)房屋是“兇宅”。3月1日，瀟湘晨報(bào)記者從四川錦江法院微信公眾號(hào)獲悉，該院依法審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，認(rèn)定賣方隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，違反雙方合同約定和誠(chéng)實(shí)信用原則，遂判決賣方賠償買方違約金。

買方甲與賣方乙、丙通過(guò)中介公司簽訂房屋買賣合同，約定甲購(gòu)買乙、丙的房屋。合同中，賣方確認(rèn)房屋內(nèi)未發(fā)生過(guò)包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等非正常死亡事件。

合同簽訂后，買方支付了全部購(gòu)房款、取得房屋所有權(quán)證。入住后，買方與他人閑聊得知，該房屋發(fā)生過(guò)小孩墜樓事件，后經(jīng)調(diào)查取證，證實(shí)確有其事。買方請(qǐng)求賣方回購(gòu)房屋未果，遂訴至法院。

賣方辯稱，因從未進(jìn)行過(guò)房屋買賣，不清楚應(yīng)當(dāng)披露的信息范圍，買方及中介公司也從未詢問(wèn)過(guò)房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。孩子墜樓是傷心事，不可能逢人便說(shuō)，且即使發(fā)生過(guò)墜樓事件，也不影響買方使用房屋。

錦江法院審理認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，案涉房屋內(nèi)發(fā)生的高墜事件屬于非正常死亡事件。賣家作為出賣人，簽署合同前有能力也有義務(wù)閱讀相關(guān)條款，因此，即使中介公司未就非正常死亡事件口頭詢問(wèn)，賣家也應(yīng)當(dāng)按約如實(shí)告知。雖然涉案房屋發(fā)生的非正常死亡事件并不影響房屋的實(shí)際使用功能，但可能會(huì)引發(fā)某些不良心理感受，與大眾趨吉避兇的愿望相違背，進(jìn)而影響其購(gòu)房決策。

房屋買賣屬于生活中重大事項(xiàng)交易，賣方對(duì)于與房屋有關(guān)的信息，特別是對(duì)合同訂立與否或合同訂立條件產(chǎn)生重大影響的信息應(yīng)當(dāng)向買方予以披露，這亦是作為一名善良守信的合同相對(duì)人應(yīng)盡的義務(wù)。因此，不論是基于合同約定，還是誠(chéng)實(shí)信用原則，賣方在出賣房屋前均應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件如實(shí)告知買方，未如實(shí)告知，屬于隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在買方不主張賣方回購(gòu)房屋且未提供證據(jù)證明案涉房屋再次出售低于市場(chǎng)價(jià)格的損失的情況下，綜合考量賣方的過(guò)錯(cuò)程度、案涉事件性質(zhì)及可能導(dǎo)致的影響、合同簽訂及履行等情況，酌情確定賣方向買方支付違約金。

法官說(shuō)法：趨利避害、擇善而居，是我國(guó)的傳統(tǒng)風(fēng)俗。公眾對(duì)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房屋存在一定避諱心理，會(huì)影響其購(gòu)房意愿，甚至導(dǎo)致房屋貶值，對(duì)房屋買賣產(chǎn)生重大影響。

“人無(wú)信不立，業(yè)無(wú)信不興”，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則及對(duì)善良風(fēng)俗的尊重，二手房買賣過(guò)程中，雙方在對(duì)合同相關(guān)事宜盡量進(jìn)行明確約定的同時(shí)，若房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡事件等可能影響房屋成交及價(jià)格的信息，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露，以免后期引發(fā)不必要的糾紛。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如綜合錦江法院報(bào)道

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