連日來，“鄭州最高學(xué)歷樓盤停工”一事引發(fā)廣泛關(guān)注。新黃河記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，河南鄭州高新區(qū)“永威·金橋西棠小區(qū)”(下稱“西棠”)這一當(dāng)?shù)厝搜壑械木W(wǎng)紅樓盤本不至于停工，但由于在建設(shè)過程中，開發(fā)商違規(guī)將部分項目資金挪用至其他項目，在另一項目進(jìn)展不順利后，進(jìn)而引發(fā)該樓盤資金鏈斷裂，無法按時完工。

隨著采訪深入，開發(fā)商之間的矛盾也開始浮現(xiàn)。作為兩家企業(yè)合作的第一個項目，西棠較周邊樓盤有所溢價，于是，嘗到甜頭的兩家開發(fā)商連同另外兩家企業(yè)，又在鄭州鄭東新區(qū)拿下地塊。按照約定，出資方在交齊土地款和保證金后方可拿到手續(xù)，但主要開發(fā)商之一的鄭州金橋置業(yè)有限公司方未能履行，致使兩個項目受到牽連。之后，開發(fā)商彼此出現(xiàn)拉扯，欲終止合作，卻一直未有解決方案。

多名參與溝通的業(yè)主告訴記者，目前鄭州市相關(guān)部門已組織高新區(qū)、鄭東新區(qū)政府部門參與協(xié)調(diào)。“進(jìn)展依然很緩慢，說到底，不管企業(yè)相互有什么矛盾，最受傷的還是我們業(yè)主。”一位借錢付清全款的業(yè)主稱，他至今仍未完成網(wǎng)簽，約300萬元只換來一張收據(jù)。更有多名業(yè)主表示已有離開鄭州的打算。

效果圖 源于永威置業(yè)官網(wǎng)

平均溢價三四千，481名碩士及189名博士的“網(wǎng)紅樓盤”停工了

“最高學(xué)歷樓盤”業(yè)主的學(xué)歷有多高?西棠小區(qū)共2515戶，業(yè)主自發(fā)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，有1172戶業(yè)主參與統(tǒng)計，本人和家庭成員中擁有本科及以上學(xué)歷共計1983人，其中碩士481人，博士189人。這些人中，總共有246人享受鄭州市人才補貼，占到統(tǒng)計人數(shù)的20.99%，人才補貼金額初步統(tǒng)計在2000萬元以上。職業(yè)方面，29.35%參與統(tǒng)計的業(yè)主從事教育科研工作，19.88%為公職人員，其次較多的是IT網(wǎng)絡(luò)技術(shù)類與創(chuàng)業(yè)者。

記者經(jīng)過實地走訪了解到，業(yè)主選擇西棠并非偶然。首先，這里區(qū)位優(yōu)勢明顯，坐擁雙地鐵口(一號線在運行，八號線仍在建)，鄰近主干道且附近有多處商業(yè)中心;其次，西棠與鄭州大學(xué)僅一街之隔，周邊還有多所中小學(xué)，教育資源豐富，“方圓一公里就能解決孩子從小學(xué)到大學(xué)的教育問題”。最主要的是，業(yè)主們看重開發(fā)商之一“永威”的品質(zhì)。受訪業(yè)主中，有的自稱是“永威粉”，有的是老客戶回購，還有在多個品牌工作過的物業(yè)工作者或親友曾在此擔(dān)任過置業(yè)顧問的業(yè)主。當(dāng)然大部分業(yè)主是在比較眾多樓盤后選擇西棠，不乏退定其他樓盤者。

永威金橋西棠項目區(qū)位示意圖 來源網(wǎng)絡(luò)

“當(dāng)時看房也看了周邊很多樓盤，總體下來西棠要貴三四千左右，但我們接受這個溢價，那會兒心里想的是，便宜的爛尾，那我多花點錢不至于爛尾吧?總之就是買個心安。”業(yè)主陳曉燕說。

公開資料顯示，西棠項目地塊占地8.8萬平方米，14棟高層住宅，總樓層33層，是鄭州市高新區(qū)價格最高的樓盤。開發(fā)者為鄭州金威實業(yè)有限公司(下稱“金威”)。企查查APP顯示，該公司成立于2020年2月23日，股東分別為永威置業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“永威”)和鄭州金橋置業(yè)有限公司(下稱“金橋”)，兩者持股比例分別為49%和51%。永威成立于2005年，是一家鄭州本土實力強勁的地產(chǎn)開發(fā)商，已成功開發(fā)多個樓盤，其中東棠項目讓其聲名大振，在當(dāng)?shù)仡H受好評，因此在西棠宣傳時同樣打出了“十年東棠，終見西棠”的宣傳語，吸引到不少客戶。大股東金橋則成立于2017年，房地產(chǎn)經(jīng)驗相對匱乏。

購房者很少有人明晰開發(fā)商的關(guān)系，置業(yè)顧問也鮮有提及，在多數(shù)人看來，“金橋”和“西棠”一樣，只是小區(qū)的名字，不料卻因此卷入一場風(fēng)波。陳曉燕一家此前住在父母為她陪嫁購置的北三環(huán)一處住所，她和愛人計劃把房子賣了，給父母在西棠買一套，結(jié)果房源剛掛到網(wǎng)上就聽到了停工的消息。陳曉燕是山東青島人，大學(xué)畢業(yè)后跟隨丈夫來到鄭州定居，兩人一步步從空調(diào)行業(yè)開始，經(jīng)過多年打拼慢慢存有一些積蓄。由于西棠所處的高新區(qū)教育資源優(yōu)質(zhì)，她買房主要是考慮到孩子上學(xué)。陳曉燕清楚地記得，2021年3月12日交完70萬首付款當(dāng)晚，夫妻倆興奮得一夜沒睡。按照合同內(nèi)容，原本是2023年12月31日交房，不過置業(yè)顧問口頭承諾說，樓盤或?qū)⑻崆暗疆?dāng)年7月交房，孩子正好趕上升學(xué)。不成想，當(dāng)初溢價買的樓盤竟遭遇了停工。

博士學(xué)歷的業(yè)主任佳民說，早在2021年11月左右，住在附近的業(yè)主就留意到項目停工，并且將消息發(fā)在業(yè)主群內(nèi)，對此，置業(yè)顧問回復(fù)說是“冬季停工令”的原因。但春節(jié)后依然沒有動工跡象，業(yè)主們坐不住了，3月份多次與開發(fā)商溝通他們才得知，永威和金橋兩方出現(xiàn)矛盾，業(yè)主回憶，“金橋代表更是直言合作不下去了，必須讓永威退出”。

開發(fā)商欲再造一個西棠，挪用項目資金后陷入僵局

與此同時，業(yè)主們得知，之所以停工，更大程度上是因為樓盤資金被挪用，資金鏈斷裂。有知情人士向新黃河客戶端透露，開發(fā)商雙方在西棠地塊項目合作方面，采取“由金橋拿地，永威操盤”的合作模式。據(jù)介紹，地塊原屬于鄭州鍋爐廠，該廠經(jīng)過搬遷、改制成為鄭州鍋爐有限責(zé)任公司，崔紅旗擔(dān)任法人。而企查查APP顯示，崔紅旗同為金橋幕后實控人。

永威方面相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體提供了更多合作細(xì)節(jié)，其介紹，2019年年中，金橋經(jīng)第三方介紹找到永威尋求合作。經(jīng)過接洽，雙方出于“優(yōu)勢互補”的考慮達(dá)成合作。次年1月17日，正式簽訂合作開發(fā)合約，共同出資成立金威公司具體負(fù)責(zé)西棠項目的開發(fā)。根據(jù)協(xié)議，金威所有的收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，金橋方負(fù)責(zé)資金及土地運作，永威負(fù)責(zé)操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計、運營、管理、建設(shè)、銷售等，后期物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接。

如此一樁雙贏的合作為何會變成如今“分家”的局面?永威和業(yè)主解釋，原本西棠項目進(jìn)展順利，過程中，兩家借此模式又意向推進(jìn)北龍湖地塊項目，可在拍地后的支付環(huán)節(jié)出了問題，由于開發(fā)商挪用了部分西棠項目的資金，北龍湖項目的停滯牽連到西棠項目。雖然后經(jīng)各方努力，西棠項目于3月28日復(fù)工，但只有少數(shù)工人進(jìn)場，業(yè)主覺得這是“表演式復(fù)工”，而且總包方有人告訴業(yè)主，資金問題不解決，后續(xù)分包、景觀隊伍一樣無法進(jìn)場。

西棠項目近況 受訪者提供

記者掌握的一份會議記錄顯示，截至4月30日，西棠小區(qū)總銷售回款33.7909億元，加上貸款余額6.126億元，總計39.9169億元，除去西棠項目已經(jīng)支出的23.7581億，崔總(金橋背后實控人崔紅旗)合計挪用資金16.1588億，資料提到，其中10.115億銷售回款由金橋方轉(zhuǎn)入北龍湖項目，另崔紅旗轉(zhuǎn)走西棠項目土地溢價款(指合同內(nèi)約定土地價格以外的土地交易差額)、北龍湖項目墊付工程款等合計6.043億。一位業(yè)主代表向記者證實了會議記錄的真實性，他說，3月之后當(dāng)?shù)財?shù)次組織多方溝通協(xié)調(diào)，這份記錄是5月18日內(nèi)部溝通會的紀(jì)要，當(dāng)天有鄭州高新區(qū)管委會、金橋置業(yè)、永威置業(yè)、業(yè)主代表四方參與，所有會議記錄也是經(jīng)過各方共同審核認(rèn)可后發(fā)布的。

經(jīng)過查詢可知，2020年6月3日，位于鄭州北龍湖的兩塊土地以34.68億元的價格成交，由河南一帆城市運營管理有限公司競得，而該公司正是由包括永威、金橋在內(nèi)的四家公司共同成立。企業(yè)信息顯示，永威全資子公司鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司、河南清控科技城有限公司、河南啟迪科技城發(fā)展有限公司各占股30%，河南翔東置業(yè)有限公司占股10%。有內(nèi)部人士接受媒體采訪時介紹，此次金橋以河南清控科技城有限公司身份參股，其法人鄭瀟瀟系金橋?qū)嵖厝擞H屬，并在金威公司負(fù)責(zé)財務(wù)工作。

前述永威負(fù)責(zé)人稱，即便崔紅旗挪用了西棠項目資金，但在北龍湖項目上崔紅旗一方出資不夠，導(dǎo)致土地證一直沒辦法拿到，也無法繼續(xù)做融資貸款。結(jié)局是金橋既無法進(jìn)一步提供剩余資金，又不想放棄該項目，導(dǎo)致兩個項目同時陷入僵局。

關(guān)鍵詞： 鄭州最高學(xué)歷樓盤停工 實控人拒不露面致推進(jìn)緩慢 開發(fā)商挪用資金致項目陷入僵局 業(yè)主進(jìn)退兩難