開(kāi)發(fā)商之一的永威方提供的資金去向圖 受訪者提供

合作伙伴決心交割，一方實(shí)控人拒不露面致推進(jìn)緩慢

永威方面提供的信息顯示，為籌繳北龍湖地塊競(jìng)拍保證金和土地款，金橋方提出挪用西棠項(xiàng)目富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后最多一個(gè)月即可返還。“永威之后也道了歉，他們覺(jué)得錢(qián)放在賬上不如讓它流動(dòng)起來(lái)。”業(yè)主代表說(shuō)。2021年5月17日至6月18日期間，金橋主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出銷售款合計(jì)10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過(guò)賬后，這筆款項(xiàng)最終由崔紅旗實(shí)控的河南清控科技城有限公司轉(zhuǎn)入河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司。此后，款項(xiàng)始終未按承諾轉(zhuǎn)回。按照永威置業(yè)的說(shuō)法，該公司在2021年8月意識(shí)到問(wèn)題，當(dāng)即明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋返還轉(zhuǎn)出款項(xiàng)，但對(duì)方遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

前述永威有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“自2022年3月9日西棠業(yè)主維權(quán)以來(lái)，金橋方實(shí)控人對(duì)業(yè)主和永威一直采取躲避策略，無(wú)法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，至今仍無(wú)可執(zhí)行的解決方案。”這名負(fù)責(zé)人還表示，公司請(qǐng)求當(dāng)?shù)卣槿?，鄭州市高新區(qū)管委會(huì)成立項(xiàng)目問(wèn)題專班，組織各類協(xié)調(diào)會(huì)議不下十次，“但金橋方實(shí)際控制人一次也未出現(xiàn)”。這一說(shuō)法得到多位業(yè)主認(rèn)可，“金橋每次來(lái)的負(fù)責(zé)人要么一問(wèn)三不知，要么說(shuō)沒(méi)有得到授權(quán)，不能拍板。”

記者注意到，在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開(kāi)信》中，永威表明態(tài)度，表示“絕不會(huì)應(yīng)合作方單方面的要求而退出”。永威公司4月27日再次發(fā)布聲明，重申不會(huì)退出西棠項(xiàng)目，并堅(jiān)持從北龍湖項(xiàng)目退出，一定要追回被轉(zhuǎn)走款項(xiàng)。同天，永威當(dāng)著業(yè)主面提出兩點(diǎn)建議：金橋讓出西棠管理權(quán)或者完全退出，并承諾會(huì)保證金橋的利益，但金橋方拒絕了。

西棠項(xiàng)目外圍廣告牌

據(jù)了解，先后有兩種解決方案被擺上案頭，不過(guò)推進(jìn)過(guò)程都不順利。一種方案是，金橋退出西棠項(xiàng)目，返還此前挪用資金，同時(shí)永威退出北龍湖項(xiàng)目，各自經(jīng)營(yíng)。一位多次參加內(nèi)部溝通會(huì)的西棠業(yè)主稱，由于金橋方實(shí)控人崔紅旗一直未露面，這一方案沒(méi)被確定下來(lái)，“其實(shí)我們業(yè)主是樂(lè)意的，本來(lái)買(mǎi)房就是看中永威的品牌”。第二種方案為以西棠小區(qū)未售出的784套房源作為抵押，授信貸款3億元左右用于工程建設(shè)，業(yè)主們擔(dān)心假使3億元不能完工，之后什么也不剩了，因此不同意方案。

在接受采訪的數(shù)名業(yè)主看來(lái)，要解決目前的困境，應(yīng)先解決金橋方在北龍湖項(xiàng)目的出資問(wèn)題，“不及時(shí)繳納土地金和違約金，退地唄，讓別人去接手，把挪用的資金返還用來(lái)保障西棠項(xiàng)目的交付”。不過(guò)有業(yè)主推測(cè)，眼下金橋既無(wú)力承擔(dān)北龍湖項(xiàng)目的滯納金、土地保證金以及退地后的違約金，也無(wú)法返還挪用西棠的資金。另有消息表明，兩個(gè)地塊涉及的區(qū)級(jí)政府正在協(xié)同推進(jìn)。鄭州高新區(qū)管委會(huì)向記者回復(fù)說(shuō)，市里已成立工作專班，有最新進(jìn)展會(huì)及時(shí)同步，記者同時(shí)嘗試聯(lián)系鄭東新區(qū)管委會(huì)，金橋、永威方面負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前均未獲得回應(yīng)。

西棠項(xiàng)目現(xiàn)狀

被“困”住的業(yè)主

6月22日，新黃河記者在樓盤(pán)外圍看到，僅有三棟樓疑似在進(jìn)行最后的封頂作業(yè)，外立面等其他項(xiàng)目均未開(kāi)展。隨著項(xiàng)目工期滯后于預(yù)期，業(yè)主們的計(jì)劃也被打亂了。一對(duì)1996年出生的情侶在家人幫助下買(mǎi)下婚房，準(zhǔn)備在明年交房前結(jié)婚，現(xiàn)在只能無(wú)奈延后，女孩說(shuō)，“買(mǎi)西棠是我的主意，我家里人還有男朋友家里都依著我，出現(xiàn)這種情況，總感覺(jué)挺對(duì)不起他們的”。相較而言，68戶未網(wǎng)簽的業(yè)主情況更糟，他們支付的7000多萬(wàn)元房款同樣被挪用。

“讀書(shū)久了，可能對(duì)學(xué)校有一種親近感，買(mǎi)這套房就想著有空了去鄭大上上晚自習(xí)，或者蹭蹭課。”陳永強(qiáng)博士期間就讀于某985院校的熱門(mén)專業(yè)，目前在一家國(guó)企擔(dān)任中層領(lǐng)導(dǎo)，工作八年依然和媳婦租房居住。買(mǎi)房初為不還房貸，他外借200萬(wàn)元，最終用320萬(wàn)全款購(gòu)下一套房產(chǎn)。從買(mǎi)完房的去年10月開(kāi)始，陳永強(qiáng)一直等著網(wǎng)簽，其間多次詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，得到的回復(fù)是“疫情原因，房管局不讓扎堆，需要排隊(duì)，再等等”。他不懂網(wǎng)簽流程，也從來(lái)沒(méi)有懷疑過(guò)，因?yàn)橐恢庇X(jué)得自己買(mǎi)的是大樓盤(pán)，肯定不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，結(jié)果等來(lái)的是出問(wèn)題的消息。樓盤(pán)停工以后，他與妻子有過(guò)分歧，陳永強(qiáng)主張申請(qǐng)退款，哪怕只能退80%全款也接受，但妻子咨詢過(guò)律師朋友后放棄了這一念頭，他害怕最后落得人財(cái)兩空。

圖中蓋好建筑為該樓盤(pán)售樓處

與陳永強(qiáng)遭遇類似的一位醫(yī)生去年7月支付300萬(wàn)全款買(mǎi)下一套帶車(chē)位的房子，其中一半錢(qián)是跟親友借的，傳出停工傳聞后，他不敢聲張，連最好的朋友都未曾提及，不過(guò)親戚朋友還是看到了相關(guān)信息，開(kāi)始委婉地問(wèn)他要錢(qián)，“沒(méi)辦法，也不怪他們，現(xiàn)在只能好好工作多賺錢(qián)。但沒(méi)有網(wǎng)簽、沒(méi)有合同，只是一張收據(jù)，心根本定不下來(lái)，干啥都不得勁兒，好比是有一塊石頭壓著。”今年3月，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)68戶未網(wǎng)簽的業(yè)主給房管局遞交了資料，之后便是等待，臨采訪結(jié)束他又補(bǔ)充了一句，“學(xué)歷高又怎樣?爛尾面前人人平等。”

大多數(shù)高學(xué)歷業(yè)主本有更多選擇機(jī)會(huì)，當(dāng)被問(wèn)及選擇回鄭州發(fā)展的原因時(shí)，他們不約而同提到鄉(xiāng)土情結(jié)。任佳民的博士畢業(yè)于一所國(guó)內(nèi)知名院校的計(jì)算機(jī)專業(yè)，畢業(yè)時(shí)同時(shí)手握華為、中科院等多家企事業(yè)單位的錄用通知書(shū)。雖然適合的工作機(jī)會(huì)很少，他認(rèn)為回鄭州方便照顧老家的父母。更現(xiàn)實(shí)的因素是，跟北京相比，鄭州的房?jī)r(jià)更適合他，恰好當(dāng)時(shí)看到鄭州市人才引進(jìn)購(gòu)房有相應(yīng)補(bǔ)貼政策，便毅然回到鄭州入職一所省屬高校。

根據(jù)鄭州市人才購(gòu)房補(bǔ)貼方案，對(duì)于首次在鄭州購(gòu)房的人才，博士畢業(yè)生補(bǔ)貼10萬(wàn)元，碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼5萬(wàn)元，本科補(bǔ)貼2萬(wàn)元。不過(guò)這筆錢(qián)只能先自己墊付，有了合同才能申請(qǐng)。入職后，學(xué)校為任佳民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼及安家費(fèi)35萬(wàn)元，加上自己攢的以及和朋友借的錢(qián)，湊夠90萬(wàn)首付后他立馬定下西塘小區(qū)一個(gè)最小的戶型。任佳民不好意思地說(shuō)，自己家在農(nóng)村家里幫扶很少，因此一直等到能用公積金貸款后才買(mǎi)的房，任佳民身旁的另一名博士畢業(yè)的業(yè)主沒(méi)有等，出于剛性購(gòu)房需求，加上商業(yè)貸款額度高于公積金貸，他選擇先辦理商業(yè)貸款，計(jì)劃等房產(chǎn)證下來(lái)之后再轉(zhuǎn)公積金貸，他表示，每個(gè)月工資和公積金剛好夠還房貸，生活壓力讓他喘不過(guò)來(lái)氣來(lái)，現(xiàn)在進(jìn)退兩難，“如果房子問(wèn)題再得不到解決，我真的想離開(kāi)了”。(應(yīng)受訪者要求，文中人物均為化名)

關(guān)鍵詞： 鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)停工 實(shí)控人拒不露面致推進(jìn)緩慢 開(kāi)發(fā)商挪用資金致項(xiàng)目陷入僵局 業(yè)主進(jìn)退兩難